Kui keegi ütleb sulle “0% maksud, 10% tootlus ja korter maksab end ise kinni”, siis esimene mõte on pigem: kus konks on?
19. märtsil toimunud Tudengifondi koolitusel võtsime selle küsimuse ette koos Dubais tegutseva investori Sanders Skorikuga. Kuigi jutt kõlab esmapilgul muinasjutulikult, sai kiiresti selgeks, et tegemist on võimalusega, mis nõuab teadlikku lähenemist ja numbrite läbimõtlemist.
Dubai – lihtsalt luksus või päris investeerimisvõimalus?
Dubai ei ole ammu ainult “liiv ja luksus”. Tegemist on kiiresti kasvava majanduskeskusega, kus elanike arv kasvab ja arendus käib täie hooga.
Lisaks on investoritele oluline:
- madal maksukoormus (sh 0% tulumaks teatud juhtudel)
- tugev nõudlus kinnisvara järele
- selge pikaajaline arenguplaan
Lihtsustatult: kui inimesi tuleb juurde kiiremini kui uusi kodusid, siis liiguvad ka hinnad üles. Lihtne.
Kuidas Dubais raha teenitakse?
Koolitusel jäi kõlama kolm peamist strateegiat:
- Off-plan ehk edasimüük ehitusjärgus
Ostad korteri enne valmimist ja müüd selle edasi juba ehituse käigus.
Sageli piisab sellest, et oled tasunud umbes 30–40% hinnast, kuid müüd juba täishinna pealt. - Pikaajaline üür
Tootlus jääb umbes 7–9% juurde aastas ning üür makstakse tihti ette. - Lühiajaline üür
Tootlus võib ulatuda 10–13%ni, kuid eeldab rohkem haldamist.
Mis eristab Dubait Eestist?
Üks suur erinevus on maksusüsteem.
Sageli ei ole vaja pangalaenu, vaid makstakse arendajale otse. Tüüpiline skeem on sissemakse ja seejärel igakuine makse kuni valmimiseni.
Mõnel juhul saab osa summast tasuda ka pärast korteri valmimist, mis tähendab, et üüritulu võib aidata laenu katta.
Millele peab tähelepanu pöörama?
Oluline on mitte lähtuda ainult emotsioonist.
- vali korraliku taustaga arendaja, mitte ainult ilus projekt
- analüüsi piirkonda
- arvuta numbrid läbi
Koolitusel rõhutati: tootlus tuleb matemaatikast, mitte vaadetest.
Kulud, millega arvestada
- 4% tasu Dubai maa ametile
- iga-aastased hooldustasud
- võimalikud halduskulud
Need mõjutavad otseselt investeeringu tegelikku tootlust.
Kokkuvõte
Dubai kinnisvara ei ole kiire rikastumise skeem, kuid õigete teadmiste ja lähenemisega võib see olla huvitav investeerimisvõimalus.
Miks tudengile oluline?
Sa ei pea kohe Dubaisse investeerima, kuid sellised koolitused aitavad mõista, kuidas investorid mõtlevad ja millised võimalused maailmas olemas on.
See annab laiema pildi ja aitab teha teadlikumaid otsuseid ka edaspidi.
Jälgi Tudengifondi, et järgmisi koolitusi ja üritusi mitte maha magada.
